對於當下的樓市，作為購房者，感受最貼切的恐怕是房價消停瞭，各種數據都在表明房價企穩，有的城市還“效果顯著”的下行瞭。比如北京，應該是近半年來調控最出色的城市之一，不僅是新房價格壓住瞭，就連最堅挺的二手房也終於連續多月下行。
這裡還是要引用下官方數據：
8月份的70個大中城市，其中15個一線城市和熱門二線城市已經接近全面停漲，而其他65個城市漲幅也明顯收窄，8月份漲幅最高的城市也就是1.1%。三四線城市，現在的房價也已經疲態盡顯。
可以說調控的效果是十分明顯的，至於手段，大傢應該都已經瞭解瞭，無非是“五限”加房貸利率上調。
炒房客是一定要趕走的
最近這半個月來，限售和房貸利率又走瞭一波。首套房貸利率最高的有30%，普遍的也在5%-10%。至於限售，則是增加瞭6個二線省會城市，有意思的是，這五個二線城市（重慶、長沙、石傢莊、南寧、貴陽、南昌）。
這兩個手段疊加，最大的效果是新購房者的門檻變高瞭不少，信號則是給炒房客的，別再把剩下這些城市的房地產攪亂瞭。這6個城市的房價基本上是比較平穩的，幾輪行情都沒有參與。
所以基本上可以這樣理解，剩下這些樓市還算健康的城市，是一定要把炒房客趕走的，如果現在這些措施還壓不住，那麼肯定會有新的措施出來。
上一輪調整已信貸利率試算表經被市場消化，需及時加壓
對於當下的樓市來說，上一輪調控的效果幾乎已經被市場消化得差不多瞭，一些細節方面的信息顯示，購房需求有增加的跡象。
比如北京，近一個月來，房價雖然仍在下行，但市場卻已經明顯活躍。有一個數據最能證明這一點：9月以來申請核驗的二手房數量是明顯增長瞭，這一周環比增長瞭11%以上。當然最終的網簽量是少於核驗房源的，但這也說明二手房市場重新活躍瞭。要知道北京樓市經過多輪淘洗，純投資的比例已經非常少，說明這次活躍明顯偏剛性。
而在二線城市，去年爆紅的城市現在表現得比較乏力，但在這次出臺限售的6個城市，樓市明顯蠢蠢欲動，炒房客比例要比一線城市多。
現在需要更高的智慧，要精準打擊那些擾亂樓市的人。但要求越多，越精準，往往更難完成。房地產並不是孤立的，它往往被各個城市當做工具來完成一些其他目標。比如人才競爭，不少城市今年都加大瞭吸引人才的力度，而房子無疑是最吸引人的籌碼，所以部分城市還是放開瞭首套房的購房門檻，這讓不少以投資為目的的人鉆瞭空子。
所以現在及時限售並上調房貸利率，目的就是未雨綢繆，讓炒房客收斂收斂。
至於限售，它是本輪推出的新措施，這次6個城市同時限售，其實是很高明的選擇。因為我們現在正在探索建立房地產的長/效/機/制，這需要時間。限售解除後，更科學的長/效/機/制/及時跟上，或許讓那些炒房客無路可逃。
保剛需已經讓位於去杠桿
房地產現在就像一個特別虛的胖子，虛在居民存款不斷減渣打銀行個人信貸少。
前幾天有個消息說北上深人均存款超過10萬。但我想說另一個數字，西南財大2016年的中國傢庭金融調查報告顯示，全國富裕傢庭人均存款超過30萬元，而全國人均存款不足5萬元，而更能反映普通人的存款水平人均存款中位數則低於4萬元，還有55%的傢庭幾乎沒有存款。
這樣的數據說明瞭什麼呢？它說明瞭平均數之下，各個傢庭之間的差距非常大。有的人正在攢錢付首付卻步步趕不上，有的人留點流動資金卻去高負債買房，傢庭資產主要是房子。前者的數量占大多數，他們買不到房子；後者數量少，但由於過度/加/杠/桿，把房地產攪得亂七八糟，更重要的是這一部分人帶動瞭大量剛需入市。海通證券薑超的一份報告顯示，全國居民人均負債已經逼近人均可支配收入。這意味著除去必要的生活開支，存下的錢全都要用來還債。
而在外部，美元先是上調瞭幾次利率，接下來又要啟動縮表，將目前的4.5萬億美元的資產負債表穩定至最終的1萬億-2萬億美元之間。美元未來會越來越值錢，而我們的人民幣壓力有多大，可想而知。
現在央行在前面頂著，但明眼人看得出來，是采取瞭非常措施。但金融由松轉緊已經是不爭的事實，提高基準利率在關鍵之時也不得不采用。到那個時候，負債已逼近極限的居民何以負擔更高的月供？對於這一點，湊得起首付的人不會關心，但那些借錢湊首付，未來可能斷供的人一旦大量出現，誰也跑不掉。
具體到房地產，現在大力去杠桿，就是在夯實基礎，貸款買房仍然可以，但門檻一定要高，要讓那些出得瞭首付，還得起月供的人買房，而讓那些借錢湊首付的人去租房。
配合好瞭，風暴來臨之時，大傢才能將損失降到最低。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
- 真實案例講解:被貸款了怎麼辦?什麼是“被貸款”？民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較被貸款是指被他人假冒自己的名義在銀行辦理了貸款。民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較一些人在遭遇此類事件時，往往忍氣吞聲，不知該如何應對。事實上，被貸款了怎麼辦這個問題很好解決，只看你有沒有勇氣拿起武器捍衛自己的合法權益？有權要求認定合同無效【案例一】 2011年10月5日，熊妍購買了一套商品房，當她交完首付，來到銀行辦理按揭手續時，卻遭到拒絕。理由是她曾辦理過三筆貸款，累計金額已達90萬元，民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較不能再貸款了。銀行提供的查詢證明顯示，民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較熊妍於2009年及2010年，在鄰縣一家銀行的確有著貸款記錄，每筆均為30萬元。“我根本就沒有在你們銀行貸過款，民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較怎麼會有如此巨額的貸款記錄？”面對熊妍的質詢，民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較鄰縣銀行卻無動於衷，因為他們知道，這只不過是領導親屬利用私自獲取的熊妍身份資訊辦理的貸款。民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較熊妍有權訴請法院確認三筆貸款合同無效。本案中，銀行領導為了自己親屬的利益，弄虛作假、串通一氣地連續三次利用私自獲取的熊妍身份資訊辦理貸款，民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較客觀上也確已損害熊妍的利益，無疑當屬惡意串通。而《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：……(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較；……”《民法通則》第五十八條也已規定“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的”民事行為無效。即銀行與真正貸款人的行為，民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較從開始起就對熊妍沒有法律約束力。
- 民間信貸安全嗎 華南銀行信用貸款利率怎麼比較
- 真實案例講解:被貸款了怎麼辦?什麼是“被貸款”？台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人被貸款是指被他人假冒自己的名義在銀行辦理了貸款。台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人一些人在遭遇此類事件時，往往忍氣吞聲，不知該如何應對。事實上，被貸款了怎麼辦這個問題很好解決，只看你有沒有勇氣拿起武器捍衛自己的合法權益？有權要求認定合同無效【案例一】 2011年10月5日，熊妍購買了一套商品房，當她交完首付，來到銀行辦理按揭手續時，卻遭到拒絕。理由是她曾辦理過三筆貸款，累計金額已達90萬元，台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人不能再貸款了。銀行提供的查詢證明顯示，台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人熊妍於2009年及2010年，在鄰縣一家銀行的確有著貸款記錄，每筆均為30萬元。“我根本就沒有在你們銀行貸過款，台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人怎麼會有如此巨額的貸款記錄？”面對熊妍的質詢，台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人鄰縣銀行卻無動於衷，因為他們知道，這只不過是領導親屬利用私自獲取的熊妍身份資訊辦理的貸款。台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人熊妍有權訴請法院確認三筆貸款合同無效。本案中，銀行領導為了自己親屬的利益，弄虛作假、串通一氣地連續三次利用私自獲取的熊妍身份資訊辦理貸款，台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人客觀上也確已損害熊妍的利益，無疑當屬惡意串通。而《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：……(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人；……”《民法通則》第五十八條也已規定“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的”民事行為無效。即銀行與真正貸款人的行為，台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人從開始起就對熊妍沒有法律約束力。
- 台北富邦銀行貸款 銀行個人信貸利率比一比，不求人
- 真實案例講解:被貸款了怎麼辦?什麼是“被貸款”？信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@被貸款是指被他人假冒自己的名義在銀行辦理了貸款。信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@一些人在遭遇此類事件時，往往忍氣吞聲，不知該如何應對。事實上，被貸款了怎麼辦這個問題很好解決，只看你有沒有勇氣拿起武器捍衛自己的合法權益？有權要求認定合同無效【案例一】 2011年10月5日，熊妍購買了一套商品房，當她交完首付，來到銀行辦理按揭手續時，卻遭到拒絕。理由是她曾辦理過三筆貸款，累計金額已達90萬元，信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@不能再貸款了。銀行提供的查詢證明顯示，信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@熊妍於2009年及2010年，在鄰縣一家銀行的確有著貸款記錄，每筆均為30萬元。“我根本就沒有在你們銀行貸過款，信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@怎麼會有如此巨額的貸款記錄？”面對熊妍的質詢，信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@鄰縣銀行卻無動於衷，因為他們知道，這只不過是領導親屬利用私自獲取的熊妍身份資訊辦理的貸款。信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@熊妍有權訴請法院確認三筆貸款合同無效。本案中，銀行領導為了自己親屬的利益，弄虛作假、串通一氣地連續三次利用私自獲取的熊妍身份資訊辦理貸款，信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@客觀上也確已損害熊妍的利益，無疑當屬惡意串通。而《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：……(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@；……”《民法通則》第五十八條也已規定“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的”民事行為無效。即銀行與真正貸款人的行為，信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@從開始起就對熊妍沒有法律約束力。
- 信貸利率試算 資金周轉金額大不同信貸利率試算表excel@E@
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
全站熱搜
留言列表
